刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　俄罗斯是资本主义还是社会主义alt="重磅(bàng)宣(xuān)布：我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记！专家火(huǒ)速解读！不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230425182705060.png">

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到俄罗斯是资本主义还是社会主义(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息(xī)互通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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