上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张(zh中国人口第一大省，中国人口第一大省排名āng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(m中国人口第一大省，中国人口第一大省排名iàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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