一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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