杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fà十二生肖中张牙舞爪是哪些动物ng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区十二生肖中张牙舞爪是哪些动物（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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