豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30作家许地山简介，许地山简介资料日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)作家许地山简介，许地山简介资料话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗作家许地山简介，许地山简介资料>

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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