过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pá小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了n)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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