金融界5月(yuè)22日消息 据贝壳(ké)研究(jiū)院监测(cè)显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流(liú)房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二(èr)套主流房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平(píng)。5月首(shǒu)二(èr)套主流房(fá德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷ng)贷利(lì)率较去年同期分别(bié)回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平均放款周(zhōu)期为23天(tiān)，较上月(yuè)延长2天，放款速(sù)度仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线和二(èr)线(xiàn)城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利率(lǜ)均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线(xiàn)城市首(shǒu)套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策(cè)动态(tài)调(diào)整机制下，首套利率回(huí)调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差(chà)扩大(dà)至91BP。其中37个城(chéng)市首(shǒu)二(èr)套房(fáng)贷利率差达(dá)到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)是市场修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适(shì)当降(jiàng)低二套房贷(dài)利率，促进二套改善(shàn)需求(qiú)释放。

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