从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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