曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始00后初中学历很丢人吗(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tu00后初中学历很丢人吗án)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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