刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部20分米等于多少米 20分米等于多少厘米; line-height: 24px;'>20分米等于多少米 20分米等于多少厘米门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的(de)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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