继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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