金融界(jiè)5月8日(rì)消息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记。经纪(jì)服务内(nèi)容由(yóu)基本服务(wù)和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服务(wù)是(shì)促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务，延伸服务(wù)是可单(dān)独提供(gōng)的额(é)外服务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市(shì)场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地(dì)产经纪服务(wù)，加强(qiáng)房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度(dù)。为(wèi)新建商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居间等经纪服(fú)务的(de)机构，应当(dāng)按(àn)照(zhào)《房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门要全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记(jì)，加(jiā)强(qiáng)经纪(jì)从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的经(jīng)纪(jì)服(fú)务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)机构为促(cù)成房(fáng)屋交易提供(gōng)的(de)一揽(lǎn)子必(bì)要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产(chǎn)登记(jì)等。延(yán)伸(shēn)服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构接(jiē)受交易当事(shì)人委托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费由交易各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服务(wù)质(zhì)量，结(jié)合市场供(gōng)求关(guān)系(xì)等(děng)因(yīn)素协(xié)商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台不得(dé)强制要求加入平台(tái)的房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)自主决(jué)定收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构、房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个(gè)人(rén)信息(xī)保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信(xìn)息(xī)，不(bù)得非(fēi)法买(mǎi)卖、孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重提供(gōng)或者公开(kāi)他人个人信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构要建立(lì)健全客户个人信息保(bǎo)护的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理(lǐ)客(kè)户个人(rén)信息，采取有效措施(shī)防范泄露或(huò)非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不(bù)得收集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状况信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房地产经纪机(jī)构发布(bù)的(de)房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管(guǎn)理服务(wù)平台向交(jiāo)易当事人(rén)提供房源核(hé)验(yàn)、房源发(fā)布、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便(biàn)民(mín)服务(wù)。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除交易当事(shì)人提出明确要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳(nà)入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳(nà)入交(jiāo)易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规(guī)行为整治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重(jiàn)设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务(wù)纳入房地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型案(àn)例(lì)。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行(xíng)规行约，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务标准和执(zhí)业规则，引导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依法合(hé)规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益等情形的(de)，房地产经纪行业组织依据(jù)行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重