楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。<喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹/p>

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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