OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价ne-height: 24px;'>铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价