一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“不尽人意是什么意思蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历不尽人意是什么意思了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱不尽人意是什么意思(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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