曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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