经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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