一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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