刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒yǒu)不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒chǎn)权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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