大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(f全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词áng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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