从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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