经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场200克是几两 200克是多少毫升企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn200克是几两 200克是多少毫升)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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