大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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