OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开学生党如何自W，如何自我安抚始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　学生党如何自W，如何自我安抚　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也学生党如何自W，如何自我安抚贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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