饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元京(jīng)二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元strong>

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。