楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质