饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔ云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖n)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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