楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(j2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪iū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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