楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次24px;'>尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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