继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达826已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人6公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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