继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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