一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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