杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“双修是指什么意思，双修是怎么进行的le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>双修是指什么意思，双修是怎么进行的聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(c双修是指什么意思，双修是怎么进行的hǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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