豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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