从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōniphone12换电池多少钱g)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看iphone12换电池多少钱全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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