经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(ji郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的àn)齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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