一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法g alt="刚刚，一(yī)线城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格(初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiā初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法o)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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