刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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