刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了(le)系(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间xì)统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策(cè)是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更广，不中国内战打了几年，中国内战打了几年时间(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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