一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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