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　　一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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