大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(sh顶的速度越来越快越叫的原因ì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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