杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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