杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(hán初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程g)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎ初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程i)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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