一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zharctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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