一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码g>2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码