经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(c珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？hǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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