曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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