上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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