豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(c什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空háng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(bi什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空àn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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